Illegale dingen die verhuurders doen en wat u eraan kunt doen
Een nieuw appartement huren kan een opwindende ervaring zijn. Het kan echter ook ongelooflijk stressvol worden - vooral als er sprake is van huisbaasdrama. Of je het leuk vindt, een van de doelen van je huisbaas is om geld te verdienen. Helaas betekent dit in sommige gevallen dat hij of zij illegale activiteiten kan ontplooien. Als je huisbaas je leven ellendig heeft gemaakt, afhankelijk van het gedrag in kwestie, kun je misschien terugvechten en wat gemoedsrust krijgen.
Hier zijn acht illegale dingen die verhuurders doen en wat u eraan kunt doen.
1. Uw verhuurder houdt uw borg zonder goede reden in
Je moet je aanbetaling terugkrijgen, tenzij er een probleem is. | SIphotography / iStock / Getty Images
Sommige schaduwrijke verhuurders zullen ruzie maken als het tijd is om je borg te overhandigen. Zodra u om uw geld terug vraagt, zullen ze plotseling verdwijnen of claimen dat u geen recht hebt om uw geld terug te ontvangen. Als het appartement in goede staat wordt teruggegeven nadat u besluit te vertrekken en er geen grote problemen tussen u en uw verhuurder zijn geweest, moet uw borg in de meeste gevallen worden geretourneerd.
De volgende: Wat je kunt doen
Wat je kunt doen
Schrijf het op als je kunt. | BernardaSv / iStock / Getty Images
Ken uw huurvoorwaarden. Als u zich in deze situatie bevindt, zijn er een paar dingen die u kunt doen voordat en nadat een probleem zich voordoet. Zorg eerst voor een duidelijk begrip van uw huurvoorwaarden. Shane Lee, een data-analist bij RentHop, vertelde The Cheat Sheet wanneer je voor het eerst een appartement huurt, je zorgt ervoor dat de verhuurder alle voorwaarden met betrekking tot de borg beschrijft, inclusief hoe, wanneer en in welke situatie je aanbetaling niet wordt geretourneerd. Al deze voorwaarden moeten duidelijk in uw huurovereenkomst worden beschreven.
Zorg ervoor dat het appartement in goede staat verkeert. Het is ook essentieel dat u het appartement verlaat zoals u het heeft gevonden. Doe je best om je woning te onderhouden, zodat je huisbaas geen reden heeft om je geld te houden. Verzamel ook ontvangsten voor eventuele reparaties aan het appartement.
Schrijf een brief. Een mondeling verzoek is niet voldoende als uw verhuurder het u moeilijk maakt. Mail een schriftelijk verzoek met betrekking tot de teruggave van uw borg (en stuur het via gecertificeerde e-mail met een verzoek om een ontvangstbewijs). Lee merkt op dat deze brief nuttig kan zijn als u besluit uw huisbaas aan te klagen.
De volgende: Uw verhuurder zal geen reparaties uitvoeren.
2. Uw verhuurder weigert grote reparaties uit te voeren
Laat ze oplossen wat er mis is. | AndreyPopov / iStock / Getty Images
Heeft uw appartement een grote reparatie nodig? Heeft uw verhuurder dit geweigerd of blijft u uw verzoek op een laag pitje zetten? Als je huisbaas een sloppenwijk wordt, kan dit een echt probleem worden. Onbeheerde reparaties kunnen u en uw buren in gevaar brengen. In deze situatie moet u wat agressiever zijn in uw aanpak. Als het een grote reparatietijd is, staat u er meestal niet aan, dus u moet snel handelen.
De volgende: Wat je kunt doen
Wat je kunt doen
Maak foto's van het probleem en schrijf een brief. | iStock / Getty Images
Documenteer het probleem. Zoals altijd in een situatie als deze, maak eerst uw verzoek schriftelijk. Maak ook foto's van de reparaties die moeten worden uitgevoerd, zodat u voldoende bewijs van het probleem kunt hebben als u gerechtelijke stappen onderneemt. “Foto's zeggen meer dan duizend woorden. Als ik een rechter het bewijs van een overtreding van de code in een afbeelding kan tonen, kan het de zaak tot een slam maken, 'zei Ed Griffin, een in Washington, D.C., en in Maryland gevestigde advocaat die aan de Adelphi Law praktiseert.
Bel uw staat of lokale ambtenaar. Als uw verzoek niet wordt behandeld, kunt u contact opnemen met uw lokale of nationale gezondheidsafdeling of afdeling gebouwen (afhankelijk van het probleem). Op deze manier wordt een formele klacht vastgelegd. Van daaruit wordt een inspecteur gestuurd om het pand te bekijken. Als er overtredingen zijn, moet uw verhuurder mogelijk voor de rechtbank verschijnen of een boete betalen.
De volgende: Uw verhuurder komt zonder kennisgeving uw appartement binnen.
3. Uw verhuurder komt uw appartement binnen zonder voorafgaande kennisgeving
Ja, ze hebben de sleutels, maar ze moeten nog steeds eerst bellen. | iStock.com/danny4stockphoto
Uw verhuurder kan uw appartement niet betreden wanneer hij of zij er zin in heeft. U moet vooraf een redelijke kennisgeving krijgen. De enige keer dat een verhuurder uw appartement zonder kennisgeving kan betreden, is als er een noodgeval is dat u en anderen in gevaar zou kunnen brengen, zoals een water- of gaslek, zei Marcia Stewart, auteur van De juridische gids voor elke huurder, in haar column voor juridische informatiesite Nolo. Stewart zei ook dat een verhuurder zonder kennisgeving binnen mag komen als hij of zij denkt dat het pand is verlaten.
De volgende: Wat je kunt doen
Wat je kunt doen
Praat eerst met je huisbaas. | spukkato / iStock / Getty Images
Praat met je huisbaas. De privacywetgeving van huurders verschilt per staat, maar uw eerste stap moet zijn om uw verhuurder een waarschuwing te geven. Stewart adviseert om eerst met uw huisbaas te praten als hij of zij uw huis is binnengekomen zonder voorafgaande kennisgeving. Als het gedrag aanhoudt, kunt u een aanmaningsbrief schrijven waarin staat dat u een rechtszaak aanspant als uw privacyrechten worden genegeerd. Zorg ervoor dat u een kopie houdt van alle communicatie met uw verhuurder en documenteer wat er tijdens uw gesprekken is gezegd.
De volgende: Uw huur wordt zonder kennisgeving verhoogd.
4. Uw huur is verhoogd zonder formele kennisgeving
Ze moeten u laten weten. | iStock / Getty Images
Heeft je laatste huurafschrift je een schok gegeven? Probeer je erachter te komen hoe je het geld opraapt om je kosten van levensonderhoud te betalen? Hoewel huurverhogingen niet ongebruikelijk zijn, hoeft u zich geen zorgen te maken dat uw huur van maand tot maand enorm zal variëren. Schommelingen in uw maandelijkse huur zijn niet alleen oneerlijk, maar maken het ook moeilijk om u financieel voor te bereiden. Als uw verhuurder van plan is om uw huur te verhogen, moet hij of zij u hiervan op de hoogte stellen.
De volgende: Wat je kunt doen
vertalen bing
Wat je kunt doen
Vraag schriftelijk om dingen. | iStock / Getty Images
Vraag alles schriftelijk. Uw verhuurder moet u in het algemeen een opzegtermijn van ten minste 30 dagen geven in geval van huurverhoging. Verzoek dat hij of zij u een herziene huurovereenkomst geeft met de nieuwe betaling. Het is in uw belang om het nieuwe bedrag schriftelijk vast te leggen, zodat u de huurverschillen kunt laten zien als u het voor de rechtbank wilt bestrijden. Weet ook dat uw huisbaas uw huur zoveel mag verhogen als de markt kan dragen, op voorwaarde dat hij of zij hiervan op de hoogte is en geen huurregelgeving schendt.
De volgende: Je huisbaas probeert je te dwingen te vertrekken.
5. Je huisbaas probeert je te dwingen te vertrekken
Ze geven je het gevoel dat je geen keus hebt. | Antonio Guillem / iStock / Getty Images
Je huis moet een toevluchtsoord zijn. Als je wordt geconfronteerd met een situatie waarin je huisbaas je probeert te dwingen, maakt dat het moeilijk om gemoedsrust te hebben en je ontspannen te voelen in je verblijf. U kunt er zeker van zijn dat uw verhuurder u niet zonder goede reden kan dwingen uw appartement of huis te verlaten. Er zijn manieren om tegen dit illegale gedrag terug te vechten en weer vrede te hebben.
De volgende: Wat je kunt doen
Wat je kunt doen
Mogelijk moeten de rechtbanken het regelen. | Getty Images
Naar de rechtbank gaan. Als dit u overkomt, heeft advocaat Shaolaine Loving tegen The Cheat Sheet gezegd dat u de zaak waarschijnlijk voor een rechter moet brengen. Een huisbaas mag u niet bedreigen of u dwingen uw rechten om thuis te blijven af te schaffen. “Het contract regelt je huur, zowel wat betreft de verschuldigde huur als hoe lang je daar kunt blijven. Laat een verhuurder u niet dwingen een nieuwe overeenkomst of wijziging voor gewijzigde voorwaarden te ondertekenen. Als de huisbaas je dreigt uit te zetten, kun je het voor de rechtbank betwisten, 'zei Loving.
De volgende: Er worden te hoge kosten in rekening gebracht.
6. Er worden te hoge kosten in rekening gebracht
Vraag eventuele extra kosten. | iStock / Getty Images
Als u buitensporige kosten opmerkt die uw verhuurder niet lijkt te kunnen verklaren, hoeft u niet achterover te leunen en het te nemen. Alle kosten moeten u vooraf worden uitgelegd. Vergoedingen met betrekking tot uw appartement of huis moeten ook worden vermeld in uw huurovereenkomst voor gemakkelijke referentie. Ga er niet vanuit dat deze extra kosten een vergissing waren. Neem de tijd om uw huuroverzicht door te nemen en elke vergoeding aan te vechten die u niet herkent.
De volgende: Wat je kunt doen
Wat je kunt doen
Dit is een ander probleem voor het woonhof. | iStock / Getty Images
Vraag naar de kosten. Als je de kosten hebt aangepakt, maar je huisbaas zal er niet van afzien en schandelijke kosten aanrekent, is dit een andere kwestie die je waarschijnlijk voor een rechtbank moet brengen. “Als een verhuurder buitensporige kosten in rekening brengt aan de huurder voor schoonmaak, reparaties, late kosten of andere items, kan de huurder uiteindelijk de kosten aanvechten voor de rechtbank. Op dezelfde manier kan de huurder juridische hulp zoeken als de verhuurder nalaat een borg terug te betalen binnen het wettelijke tijdsbestek dat uw staat vereist, 'vertelde Loving The Cheat Sheet.
De volgende: Je huisbaas betwist je rechten als beschermde klasse.
7. Je huisbaas betwist je rechten als beschermde klasse
Uw hulphond is beschermd. | adogslifephoto / iStock / Getty Images
adidas berlijn schoenen
Wat moet u doen als u bijvoorbeeld een hulphond nodig hebt, maar uw huisbaas geen huisdieren toestaat? Het goede nieuws is dat je niet gedwongen kunt worden om te verhuizen als je speciale accommodaties nodig hebt vanwege een ziekte of handicap. “Als je op een of andere manier een beschermde klasse bent, let dan op je rechten, zowel op nationaal als op staatsniveau. Twee veel voorkomende problemen die zich voordoen zijn hulpdieren, die bijna altijd zijn toegestaan in accommodaties, zelfs als ze een huisdierenbeleid hebben, en familie-accommodaties, waar veel staten ten minste twee huurders per kamer toestaan, 'Scott Bierbryer, mede-oprichter van VeryApt.com, vertelde The Cheat Sheet.
De volgende: Wat je kunt doen
Wat je kunt doen
Probeer eerst te onderwijzen. | Antonio Guillem / iStock / Getty Images
Leid uw huisbaas op. Weet dat niet alle verhuurders op de hoogte zijn van eerlijke huisvestingswetten. Ze zijn misschien nieuw voor het bedrijf of hebben nooit de tijd genomen om te leren. Dus de oplossing kan zo simpel zijn als het informeren van uw verhuurder over wat wel en niet is toegestaan met betrekking tot uw specifieke situatie. Bierbryer zei dat wetten van beschermde klasse streng zijn, dus het is in je eigen belang om vertrouwd te raken met zowel federale als eerlijke woningwetten. Probeer uw verhuurder te informeren als een voorgestelde beperking een inbreuk op uw rechten is.
“Veel verhuurders zijn niet zo bewust van eerlijke huisvestingswetten als ze zouden moeten zijn. Deze wetten zijn heel duidelijk, en als er speciale omstandigheden op u van toepassing zijn, kent u uw rechten en laat u een verhuurder snel weten dat ze de wet overtreden en meldt u deze aan de juiste instantie als dat nodig is, 'zei Bierbryer.
De volgende: Uw verhuurder verandert de sloten.
8. Uw verhuurder verandert de sloten
Dit is absoluut niet hoe het moet worden gedaan. | tongdang5 / iStock / Getty Images
Heeft uw verhuurder besloten de sloten te vervangen zonder u hierover te vertellen? Niets kan een domper op je dag zijn, zoals thuiskomen na een lange dag werken en dan niet in staat zijn om je appartement binnen te komen. Yuriy Moshes, hoofd van het advocatenkantoor van Yuriy Moshes, P.C., vertelde The Cheat Sheet dat het wijzigen van de sloten zonder een ontruimingsbevel niet legaal is. 'Als de verhuurder de huurder niet leuk vindt of gelooft dat de huurder moet worden uitgezet, kan de verhuurder geen zelfhulpacties ondernemen,' zei Moshes.
De volgende: Wat je kunt doen
Wat je kunt doen
Bel de politie om je huisbaas te dwingen je binnen te laten Karen Bleier / Getty Images
Bel de politie. Uw verhuurder heeft niet het recht om u uit uw appartement te sluiten. U moet echter de neiging weerstaan om een haarspeld uit te trekken en proberen het slot te pakken. Als u thuiskomt om te zien dat de sloten zijn gewijzigd, kunt u het beste eerst contact opnemen met uw plaatselijke politie-afdeling, zodat uw verhuurder kan worden gedwongen u weer toegang tot uw appartement te geven. Uw volgende stap zou moeten zijn om een advocaat in te huren en door te gaan met een rechtszaak.
Volg Sheiresa op Twitter @SheiresaNgo.
