5 manieren om financiële hulp te krijgen bij het kopen van uw eerste huis

Een huis te koop door eigenaar | Bron: iStock

De verkoop van huizen stijgt in het hele land, en daarmee komt duurder onroerend goed. Landelijk stegen de huizenprijzen tussen januari 2015 en januari 2016 met 6,9%, volgens gegevens van CoreLogic. Prijzen kunnen tegen januari 2017 nog 5,5% stijgen.

harley davidson scooter

Hogere prijzen plus relatief weinig te koop staande huizen vormen problemen voor starters. 'Een beperkt aanbod van te koop staande woningen betekent meer concurrentie voor de beschikbare huizen, wat mogelijk kan leiden tot biedoorlogen die prijs kunnen bieden op instap- of starterskopers', schreef Silga Gudell.

Het is niet alleen moeilijker voor mensen om een huis te vinden dat ze willen kopen, maar hoge prijzen maken het voor velen moeilijk om voldoende te sparen voor de standaard aanbetaling van 20%, vooral wanneer de budgetten krap zijn. Bijna 30% van de niet-huiseigenaren die in 2016 door Bankrate zijn ondervraagd, zei dat het niet kunnen betalen van een aanbetaling hen vasthield in huurwoningen of samenwonen met familie.

Huiseigenaren moeten hun dromen van woningbezit nog niet opgeven. Er zijn programma's die zijn ontworpen om mensen te helpen een aanbetaling te doen of een meer betaalbare lening te krijgen, en ze zijn niet alleen beschikbaar voor mensen met een laag inkomen.

Tot 87% van de eigendommen zou in aanmerking komen voor aanbetaling of hypotheekbijstand, als kopers alleen wisten te kijken, een studie door RealtyTrac en aanbetaling gevonden. Het gemiddelde bedrag aan hulp is $ 11.565.

'Als u denkt aan aanbetaling, denkt u aan kredietnemers die worden uitgedaagd, maar dit zijn niet alleen voor mensen met een laag inkomen,' vertelde Deborah Holloway, een lening specialist bij Shelter Mortgage Co. 'Ze zijn voor werkende mensen die een behoorlijk inkomen verdienen maar niet genoeg hebben om te sparen voor een aanbetaling.'

Hieronder zijn een paar programma's die u kunnen helpen uw dromen van huisbezit te realiseren. Als u wilt weten welke andere programma's mogelijk voor u openstaan, gaat u naar Vooruitbetalingsbron, die u helpt bij het vinden van voorschotbetalingsprogramma's in uw regio, of de staat-voor-staat gids van HSH.com met initiatieven voor thuiskopers.

1. Aanbetalingen op basis van inkomsten

Vooruitbetalingen kunnen Amerikanen uit de middenklasse helpen huizen te kopen. | Bron: iStock

Ja, je kunt gratis geld krijgen om een huis te kopen, als je weet wie je moet vragen. Staats-, provinciale en gemeentelijke overheden hebben vaak pools van geld beschikbaar om het bezit van een huis betaalbaarder te maken voor mensen van alle inkomensniveaus.

Meestal moet uw inkomen onder een bepaalde drempel dalen, maar in dure huizenmarkten kan dat aantal hoger zijn dan u zich realiseert. In San Diego County, Californië, kunnen bijvoorbeeld beurzen beschikbaar zijn voor mensen die maar liefst $ 102.200 per jaar verdienen via het Golden State Platinum aanbetalingshulpprogramma.

'Ongeveer 90% tot 95% van de kopers realiseren zich niet dat ze in aanmerking komen voor aanbetaling,' vertelde Rob Chrane, president van Down Payment Resource, een in Atlanta gevestigd bedrijf dat klanten helpt met aanbetalingshulp, Fox Business. 'Het is niet echt bekend.'

2. Wells Fargo LIFT-programma's

De LIFT-programma's van Wells Fargo bieden aanbetalingsbijstandsbeurzen aan in aanmerking komende thuiskopers in geselecteerde gemeenschappen in het hele land, waaronder San Diego; Philadelphia; Bakersfield, Californië; New Haven, Conn .; en Detroit. Subsidies tot $ 15.000 zijn mogelijk beschikbaar, afhankelijk van waar u woont. Om in aanmerking te komen, moet u minder dan 120% van het gemiddelde inkomen voor het gebied verdienen (in sommige steden minder dan 80%) en moet de woning uw hoofdverblijfplaats zijn.

3. Subsidies voor afgestudeerden en andere speciale groepen

Sommige steden en staten bieden huisvestingssubsidies aan recente universiteitsgraden. | Bron: Thinkstock

Staten en steden willen over het algemeen alles doen wat ze kunnen om geschoolde werknemers naar hun gebied te trekken. Om dat een beetje eenvoudiger te maken, hebben sommigen speciale beurzen voor afgestudeerden om hen te helpen huizen te kopen.

game en kijk

Grant County in Indiana geeft mensen met een bachelordiploma die een fulltime baan in de provincie hebben tot $ 5.000 te gebruiken voor een aanbetaling voor een huis. In Ohio kunnen beginnende kopers van een woning die aan andere deelnamevereisten voldoen (waaronder het behalen van een bachelor in de afgelopen twee jaar) een subsidie ontvangen ter waarde van 2,5% van de aankoopprijs van hun woning.

In sommige gebieden zijn stimuleringsprogramma's beschikbaar voor leraren, militairen en mensen die bij de politie werken. In Iowa kunnen serviceleden en veteranen een aanvraag indienen om bijvoorbeeld tot $ 5.000 te ontvangen voor een aanbetaling of sluitingskosten. In Texas kunnen militairen, leraren, politie en brandweer een subsidie ontvangen van 2 tot 5% van de aankoopprijs van het huis.

4. Good Neighbor Next Door-programma

Als je een leraar, brandweerman, politieagent of medische noodhulpmedewerker bent, kun je via het Good Neighbor Next Door-programma mogelijk een huis kopen voor 50% korting op de catalogusprijs.

Gesponsord door het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling, biedt het programma bepaalde huizen in aangewezen 'revitalisatiegebieden' met een aanzienlijke korting. Om in aanmerking te komen, moet u fulltime in een erkend beroep werken en ermee instemmen om drie jaar in het huis te wonen.

5. Laag aanbetaalde leningen

Zelfs als u geen aanbetaling van 20% heeft, kunt u toch een hypotheek krijgen. | Bron: Thinkstock

Hoewel ze na de hypotheekcrisis een slechte rap hebben doorgemaakt, bestaan er nog steeds laagbetaalde leningen en kunnen ze van cruciaal belang zijn om starters te helpen bij het kopen van een huis. Leningen die zijn verzekerd door de Federal Housing Authority (FHA) zijn de bekendste en kopers kunnen slechts 3,5% opnemen.

Fannie Mae en Freddie Mac garanderen ook leningen met aanbetalingen van slechts 3%. Geldvrije leningen van het Amerikaanse ministerie van Landbouw zijn een andere optie voor potentiële huiseigenaren met een laag of matig inkomen, maar zonder veel contant geld, hoewel er beperkingen zijn over waar en wat voor soort huis u kunt kopen.

Je betaalt een beetje meer als je gaat met de lage aanbetaling lening. Particuliere hypotheekverzekering (PMI) is meestal vereist voor leningen met een aanbetaling van minder dan 20%.

Volg Megan op Twitter @MeganE_CS